Державні Ощадбанк та Укрексімбанк виставили торговельно-офісний комплекс Gulliver у Києві на відкритий аукціон через систему Prozorro.Продажі. Стартова ціна лота становить 9 млрд 235,5 млн грн без ПДВ, що відповідає приблизно $207 млн.
Аукціон відбудеться 1 жовтня 2026 року о 12:20. Подати заявку для участі можна до 20:00 30 вересня.
Головне коротко
- Gulliver виставили на аукціон зі стартовою ціною 9 млрд 235,5 млн грн без ПДВ.
- Аукціон відбудеться 1 жовтня о 12:20 у форматі трираундового англійського аукціону.
- До лота входять комплекс із паркінгом площею 151,805 тис. кв. м та дві земельні ділянки загальною площею 1,2512 га.
- Частки державних банків у майні становлять 80% у Ощадбанку та 20% в Укрексімбанку.
Які умови продажу Gulliver
Згідно з інформацією у системі Prozorro.Продажі, мінімальний крок підвищення ціни під час аукціону становить 92,35 млн грн, або 1% від стартової ціни.
Для участі також потрібно внести гарантійний внесок у розмірі 461,77 млн грн, що становить 5% від стартової ціни.
Основні параметри аукціону:
- стартова ціна: 9 млрд 235,5 млн грн без ПДВ;
- мінімальний крок: 92,35 млн грн (1%);
- гарантійний внесок: 461,77 млн грн (5%);
- дата аукціону: 1 жовтня 2026 року;
- час: 12:20;
- кінцевий строк подання заявок: 20:00 30 вересня 2026 року.
Ощадбанк зазначає, що відкритий конкурентний аукціон має допомогти сформувати ринкову ціну активу та залучити до участі українських і міжнародних інвесторів.
Що входить до лота
Покупець зможе придбати торговельно-офісний комплекс Gulliver із паркінгом, розташований за адресою Спортивна площа, 1-а у Києві.
Загальна площа комплексу становить 151,805 тис. кв. м.
Також до складу лота входять дві земельні ділянки загальною площею 1,2512 га.
Майно належить державним банкам у таких частках:
- Ощадбанк — 80%;
- Укрексімбанк — 20%.
Хто не зможе взяти участь
Умовами аукціону передбачені обмеження щодо потенційних покупців.
Учасником або переможцем торгів не може бути:
- попередній власник Gulliver — ТОВ «Три О»;
- його кінцевий бенефіціар;
- заставодавець;
- поручитель за консорціумним кредитним договором;
- пов’язані з ними особи;
- підсанкційні суб’єкти.
Після перемоги покупцеві також необхідно буде отримати дозвіл Антимонопольного комітету України на концентрацію або висновок про відсутність необхідності отримання такого дозволу.
Чому державні банки продають Gulliver
Продаж комплексу пов’язаний із проблемною заборгованістю його попереднього власника — ТОВ «Три О».
Ощадбанк та Укрексімбанк почали фінансувати будівництво Gulliver ще у 2006 році, а комплекс ввели в експлуатацію у 2014 році.
Після кількох реструктуризацій кредиту ТОВ «Три О» із червня 2024 року почало скорочувати платежі за кредитами, а згодом повністю припинило обслуговування боргу.
У результаті 26 липня 2025 року було ухвалено рішення про державну реєстрацію права власності на комплекс за консорціумом Ощадбанку та Укрексімбанку. Це стало наслідком звернення стягнення на предмет іпотеки через невиконання позичальником зобов’язань за кредитним договором.
Таким чином, майбутній продаж Gulliver має стати завершальним етапом стягнення заставного майна за одним із найбільших проблемних корпоративних кредитів у банківській системі України.
Що відбувалося з комплексом після переходу до банків
Наприкінці жовтня 2025 року комісія з надзвичайних ситуацій Ощадбанку визнала небезпечною для людей та експлуатації комплексу ситуацію, що склалася, зокрема через відмову працівників ТОВ «Три О» передати в управління критично важливі інженерні комунікації.
У грудні 2025 року банк почав поетапно відкривати комплекс після усунення частини причин надзвичайної ситуації.
Тепер державні банки планують реалізувати актив через відкритий аукціон Prozorro.Продажі. Стартова ціна Gulliver становить 9,2355 млрд грн без ПДВ.
Для ринку це один із найбільших продажів комерційної нерухомості через систему державних електронних аукціонів.
