Головне коротко:
- В Україні у 2027 році можуть запустити нову державну іпотечну програму як альтернативу «єОселі».
- Програму розробляють Укрфінжитло, банки та Світовий банк, але остаточні умови ще не затверджені.
- Серед запропонованих параметрів — перший внесок 5–10% та можливість придбання житла на вторинному ринку без чинних обмежень за віком будинку.
- Попередньо кредит можуть надавати на строк до 20 років за ставкою 10–12% річних.
- За три роки планують видати до 30 тисяч іпотечних кредитів.
В Україні готують нову програму іпотеки
В Україні розглядають запуск у 2027 році нової державної програми іпотечного кредитування, яка може стати альтернативою «єОселі».
Наразі параметри програми погоджують Укрфінжитло, банки та Світовий банк. Тому остаточні умови кредитування ще можуть змінитися.
Попередньо нова програма буде орієнтована переважно на вторинний ринок житла та матиме ширші умови для вибору нерухомості.
Які умови нової іпотеки обговорюють
Однією з головних відмінностей від «єОселі» може стати відсутність обмежень за віком будинку.
Це дозволить потенційним позичальникам розглядати для придбання старіші квартири, які зараз можуть не відповідати вимогам чинної програми.
Водночас базові вимоги до вартості та площі житла можуть частково зберегтися.
За попередніми пропозиціями, нормативну площу житла можуть дозволити перевищувати до 40%. Про це заявила власниця агенції нерухомості Lion Юлія Баніт.
Ще одна запропонована зміна — зменшення мінімального першого внеску. Попередньо він може становити 5–10% вартості житла.
В Укрфінжитлі наголошують, що ці параметри наразі не є остаточними.
Якою може бути процентна ставка
Розширення доступу до житла та менший перший внесок можуть супроводжуватися вищою процентною ставкою порівняно з «єОселею».
Серед варіантів, які наразі обговорюються, — кредит у гривні строком до 20 років зі ставкою 10–12% річних.
За одним зі сценаріїв, у перші роки позичальник може сплачувати 10% річних, а після завершення періоду компенсації ставка може зрости до 12%.
Також розглядається можливість часткової компенсації відсотків за кредитом протягом перших чотирьох років.
Водночас остаточної інформації про строк фіксації процентної ставки наразі немає.
Скільки іпотечних кредитів планують видати
Попередній план передбачає видачу до 30 тисяч кредитів протягом трьох років.
Для порівняння, від початку роботи програми «єОселя» наприкінці 2022 року українці отримали майже 29 тисяч іпотечних кредитів.
Таким чином, за задумом нова програма за три роки може охопити приблизно стільки ж позичальників, скільки «єОселя» — від моменту запуску до вересня 2026 року.
Чому іпотеку хочуть масштабувати
Однією з головних проблем чинної системи іпотечного кредитування залишається обмежена участь банків.
Наразі з «єОселею» працює близько 20% банківської системи. Обмежена кількість банків-учасників є однією з перепон для масштабування іпотечного кредитування.
Нова програма має створити умови для ширшого залучення банків та збільшення кількості доступних іпотечних кредитів.
Коли запустять нову програму
Запуск нової іпотечної програми попередньо очікується у 2027 році.
Однак конкретної дати старту та остаточних умов поки немає. Наразі тривають погодження між Укрфінжитлом, банками та Світовим банком.
Тому такі параметри, як розмір першого внеску, процентна ставка, строк кредитування, вимоги до житла та механізм компенсації відсотків, можуть змінитися до моменту остаточного затвердження програми.
